Home Survey – raport o kondycji nieruchomości

Przy zakupie nieruchomosci w Wielkiej Brytanii natkniemy się na pojęcie tzw home survey. Może nas o to zapytać np bank udzielający kredytu. Czym jest home survey, ile kosztuje lub jakie jego rodzaje są dostępne dla kupującego nieruchomość w Wielkiej Brytanii?

Co to jest home survey?

Home survey to nic innego jak szczegółowy raport o kondycji nieruchomości jaką chcemy nabyć.

Kwalifikowany inspektor (surveyor) sprawdza daną nieruchomość i sporządza raport o jej stanie.

Z raportu o kondycji nieruchomości dowiemy się, czy posiada ona jakieś poważne wady strukturalne i czy wymagane są ewentualne prace remontowe. Surveyor skupia się na kondycji ścian, okien, komina lub dachu czyli na tzw strukturze nieruchomości.

W raporcie nie znajdziemy wzmianek o drobnych wadach takich jak kapiący kran lub wiszące drzwiczki w szafce kuchennej.

Kwalifikowany surveyor powinien być członkiem organizacji skupiającej inspektorów i innych profesjonalistów w branży nieruchomości. Najczęściej spotykana akredytacja jest RICS czyli Royal Institute of Chartered Surveyors.

Czy home survey jest obowiązkowy?

Nie. Home survey to dodatkowa opcja w procesie jakim jest kupno domu w UK.

Dokładny raport o kondycji może nam jednak zaoszczędzić kłopotu i nieplanowanych wydatków po nabyciu nieruchomości. Home survey sporządzony przez niezależnego i bezstronnego inspektora może okazać się pomocny w podjęciu ostatecznej decyzji.

Raport zawierający ukryte wady nieruchomości zapewne będzie dobra podstawa do negocjacji ostatecznej ceny sprzedaży..

Biorąc pod uwagę średnią cenę nieruchomości w Wielkiej Brytanii, która wynosi £237,834(*), home survey może okazać się warty dodatkowego wydatku.

Rodzaje home surveys

Dostępnych jest kilka rodzajów home surveys. Który będzie dla nas najlepszy zależy od budżetu i

Condition report

Najtańszy podstawowy raport o kondycji nieruchomości. Identyfikuje potencjalne problemy, wyszczególnia poważne wady i mówi o możliwych problemach prawnych.

Raport wykorzystuje system świateł drogowych gdzie kolor czerwony wskazuje na potencjalny problem.

Homebuyers report

Homebuyers report to już bardziej rozbudowany raport. Z niego dowiesz się czy nieruchomość posiada jakieś wady strukturalne takie jak osuwisko lub wilgoć czy inne niepożądane problemy w środku i na zewnątrz.

Przy sporządzaniu homebuyers report, inspektor nie zagląda np pod deski podłogowe.

Niektóre tego typu sprawozdania zawierają też wycenę nieruchomości. Jeśli ta jest niższa od wyceny agenta i ceny która płacisz, możesz ją negocjować.

Jeśli raport nie zawiera wyceny nieruchomości to tez możesz użyć go do negocjowania ceny. Np jeśli pozbycie się wilgoci w salonie będzie cię kosztować £2000 to możesz starać się zbić cenę ostateczną o tą kwotę.

Building survey

Jest to bardziej zaawansowany raport polecany przy transakcjach obejmujących starsze nieruchomość lub zbudowane z niestandardowych materiałów.

Raport ten przyda się też kiedy budynek przechodził w przeszłości poważne zmiany i chcemy sprawdzić czy prace wykonane były poprawnie.

Jeśli sami planujemy większe prace budowlane to też warto jest przed zakupem sporządzić building survey.

Kiedy najlepiej zlecić badanie nieruchomości?

Idealnym czasem na zlecenie badania nieruchomości jest po zaakceptowaniu oferty, ale przed wymianą umów. Warto rozważyć zlecenie badania zaraz po zaakceptowaniu oferty, aby mieć wystarczająco czasu na analizę raportu i ewentualne negocjacje cenowe z uwzględnieniem wyników inspekcji.

---

(*) Dane z lipca 2020