Co sprawdzają agencje mieszkaniowe w UK?

Wynajem mieszkania w UK w większości przypadków odbywa się za pośrednictwem agencji. Zarówno jednak w przypadku wynajmu przez agencję jak i od prywatnego landlorda, wiąże sie z tym sprawdzanie przyszłego lokatora. Prywatny landlord może czasem być mniej wymagający w kwestiach formalnych ale tak jak i biuro pośrednictwa, jest on zobowiązany do wykonania pewnych czynności przed zawarciem umowy o najem.

Oto co sprawdzają agencje mieszkaniowe w UK przed podpisaniem umowy o wynajem nieruchomości:

Prawo do wynajmu w UK

Tzw Right To Rent check to podstawowa czynność, którą muszą wykonać wszystkie agencje mieszkaniowe w UK a także prywatni landlordzi. Sprawdzane jest czy aplikant może prawnie wynająć nieruchomośc w Wielkiej Brytanii.

Potrzebny jest do tego paszport ewentualnie inne dokumenty imigracyjne. Status osiedleńczy w UK oczywiście też się liczy przy wynajmie mieszkania. Trzeba wtedy przesłać ewidencje takiego statusu do agencji.

Tej czynności poddawani są nie tylko obcokrajowcy ale także rodowici obywatele Wielkiej Brytanii. Warto zaznaczyć, że nawet przy wynajmie prywatnym, nie przez agencję, bez pisemnej umowy na tzw gębę, landlord ma prawny obowiązek sprawdzić każdą osobę powyżej 18 roku życia czy posiada ona prawo do wynajmu mieszkania w UK.

Za niewykonanie tej czynności grożą wysokie kary.

Historia kredytowa

Credit score lub czasem 'tenancy score’ mogą odnosić się do tego samego lub podobnych raportów na temat historii kredytowej przyszłego lokatora. Różne agencje mogą używać różnych firm do zbadania historii kredytowej jednak w każdym przypadku wygląda to bardzo podobnie:

• Na tym etapie weryfikuje się konto bankowe aplikanta. Przy czym nie jest to jeszcze sprawdzanie zarobków a potwierdzenie, że aplikant posiada aktualne konto w jednym z banków w UK.
• Ten sam raport sprawdza historię zamieszkania w Wielkiej Brytanii porównując nasze poprzednie adresy np z listą electoral roll.
• CCJ czyli County Court Judgment to wyrok sądu za niepłacone rachunki. Nieuregulowane opłaty za prąd wodę lub gaz mogą wiązać się z tym, że sprawa zostanie skierowana do sądu gdzie otrzymamy wyrok nakazu spłaty należności. CCJ w historii kredytowej aplikanta praktycznie wyklucza możliwość wynajmu mieszkania.

Brak historii kredytowej?

Zdarza się też, że aplikant nie posiada historii kredytowej i taki raport wraca do agencji w z uwagą 'no credit score’ lub podobnymi komentarzami. Nie jest to nic złego. Często dzieje się tak kiedy aplikant niedawno przyjechał do UK i nie zdąrzył sobie tej historii jeszcze wyrobić. Można się też spodziewać, że agencja zapyta wtedy o żyranta.

Zarobki czyli zdolność kredytowa

Kolejnym etapem jest sprawdzenie zdolności kredytowej. Polega to na sprawdzeniu wyciągu z konta bankowego i weryfikacji, czy na konto aplikanta wpływają regularne zarobki. Agencja skontaktuje się także z obecnym pracodawcą aby potwierdzić zatrudnienie i miesięczne zarobki.

Należy spodziewać się wymogu zarobków na poziomie 2.5 x czynsz. Czyli przy wynajmie mieszkania za £900 miesięcznie, wspólne zarobki lokatorów odpowiedzialnych za czynsz powinny być na poziomie co najmniej £2250 na miesiąc choć może sie to różnić w różnych agencjach.

Żyrant

Temat żyranta (guarantor) może pojawić się gdy historia kredytowa wykaże poprzednie kłopoty finansowe lokatora. W tym wypadku landlord lub agencja może ciągle chcieć wynając nam mieszkanie ale w ramach zabezpieczenia zażąda żyranta. Jest to osoba, która podpisze z nami umowę i zagwarantuje, że czynsz będzie płacony na czas. Żyrant zobowiązuje się też do płacenia czynszu w wypadku kiedy lokator przestanie go płacić.

Warto zaznaczyć, że taki gwarantor będzie sam musiał przejść podobną weryfkację aby dać zapewnienie agencji, że jest w stanie podołać ewentualnemu dodatkowemu obciążeniu finansowemu.

Referencje od landlorda

Agencja mieszkaniowa na pewno skontaktuje się z naszym poprzednim landlordem lub agencją w celu pobrania referencji. Często zadawane pytania do poprzedniego landlorda to:

• czy lokator zawsze płacił czynsz na czas?
• czy landlord poleciłby nas jako lokatora?
• czy dbaliśmy o poprzednie mieszkanie?

Nie trzeba raczej pisać, że zła opinia od poprzednego landlorda może znacząco utrudnić lub uniemożliwić wynajęcie kolejnego mieszkania.

Często spotykane problemy

Niewyjaśniony CCJ w historii kredytowej?

Może się zdarzyć, że dowiadujemy się, że mamy na koncie tzw CCJ dopiero w momencie aplikowania o nowe mieszkanie. W takiej sytuacji koniecznie trzeba skontaktować się z firmą, która podała nas do sądu o nieuregulowanie należnosci w celu wyjasnienia sytuacji.

Niestety pojawiają się też sytuacje kiedy ktoś przeprowadza się dość często i celowo lub nieumyślnie nie uaktualnia swojego adresu w firmach energetycznych lub w wodociagach. Wtedy w wypadku jakichkolwiek zaległości z poprzedniego adresu sprawa kierowana jest do sądu o czym aplikant często dowiaduje się długo po fakcie własnie w momencie weryfikacji przy najmie kolejnego mieszknia.

Mam nadzieję, że powyższy artykuł wyjaśnia trochę niejasności zwiazane ze sprawdzaniam lokatorów przez agencje nieruchomości w UK.

Czy mieliście lub macie do czynienia z czymś co nie jest opisane powyżej? Proszę dajcie mi znać w komentarzu a postaram się o tym napisać.