Jak złożyć ofertę na dom w Wielkiej Brytanii

Dobrze przygotowana oferta kupna domu zwiększa Twoje szanse na sukces. Zakup domu to ważna decyzja, a składanie oferty może być stresujące. W tym artykule dowiesz się, jak złożyć ofertę na dom w Wielkiej Brytanii, krok po kroku.

Zbadaj podobne nieruchomości w okolicy

Zanim złożysz ofertę, sprawdź ceny innych domów w okolicy. Znajomość lokalnych cen nieruchomości w UK pomoże Ci ocenić, czy cena wyjściowa jest uczciwa. Porównaj wartość domu, który Cię interesuje, z innymi podobnymi nieruchomościami, aby mieć pewność, że nie przepłacasz.

Miej finanse i dokumenty w gotowości

Sprawdź, czy masz wszystkie potrzebne dokumenty, jak na przykład wstępne zatwierdzenie kredytu hipotecznego. Gotowość finansowa to sygnał dla sprzedającego, że jesteś poważnym nabywcą i masz środki na zakup nieruchomości.

Ile powinienem zaoferować za dom?

Zastanów się, ile chcesz zaoferować. Zwykle warto zacząć z kwotą o 1-5% niższą od ceny wyjściowej, by mieć pole do negocjacji. Pamiętaj, że stan techniczny domu ma znaczenie – jeśli wymaga remontu, możesz złożyć niższą ofertę.

Unikaj też okrągłych kwot. Zaoferowanie np. £200,500 zamiast £200,000 może przyciągnąć uwagę sprzedającego i wyróżnić Twoją ofertę.

Jak zwiększyć szanse, że oferta na dom zostanie zaakceptowana:

1. Podkreśl swoją sytuację

Kupujesz pierwszy dom (first time buyers) lub nie masz innej nieruchomości do sprzedaży (wolny od tzw chain)? To świetna karta przetargowa! Sprzedający często wolą kupujących bez „łańcucha”, bo transakcja przebiega szybciej.

2. Zbuduj relacje

Dobry kontakt z agentem nieruchomości może pomóc w uzyskaniu informacji o sytuacji sprzedającego. Dowiedz się, czy właścicielowi zależy na szybkim zamknięciu sprzedaży, a może na wyższej cenie. Takie informacje pomogą Ci dostosować ofertę.

3. Działaj szybko

Jeśli znajdziesz dom, który Ci się podoba, nie zwlekaj ze złożeniem oferty. Szybka decyzja pokazuje, że jesteś zdecydowanym kupującym, co zwiększa Twoje szanse na akceptację oferty.

4. Zaproponuj konkretną cenę

Twoja oferta powinna być dobrze przemyślana. Przedstaw swoją propozycję cenową w formie pisemnej, podając wszystkie kluczowe informacje, jak imię i nazwisko, Twoja sytuacja finansowa i gotowość do szybkiej finalizacji zakupu.

5. Chroń swoją transakcję po akceptacji oferty

Pamiętaj, by Twoja oferta była złożona z zastrzeżeniem „subject to contract” lub „subject to survey”. To daje Ci prawo do odstąpienia od umowy, jeśli pojawią się problemy po inspekcji domu lub w trakcie procesu prawnego.

Poproś agencję nieruchomości o zdjęcie oferty domu z portalu i nierozważanie innych ofert.

Po zaakceptowaniu oferty na dom

Jeśli Twoja oferta zostanie zaakceptowana, pamiętaj, że to dopiero początek. Musisz teraz działać szybko. Ustal termin podpisania umowy i przygotuj się na kolejne kroki związane z finansowaniem i formalnościami prawnymi.