Wypowiedzenie umowy najmu w UK przez lokatora + wzór

Wypowiedzenie umowy najmu w Wielkiej Brytanii może wydawać się skomplikowane, szczególnie jeśli robisz to po raz pierwszy. Przepisy są dość sztywne, a drobny błąd może oznaczać dodatkowy miesiąc czynszu. Dlatego warto znać swoje prawa i obowiązki oraz wiedzieć, jak i kiedy poprawnie zakończyć najem.

Poniżej znajdziesz praktyczne informacje dotyczące wypowiedzenia umowy najmu w UK – krok po kroku, bez prawniczego żargonu, z przykładami i gotowym wzorem wypowiedzenia po angielsku.

Rodzaje umów najmu w Wielkiej Brytanii

1. Assured Shorthold Tenancy (AST)

To najpopularniejszy rodzaj umowy najmu w Anglii i Walii. Zwykle zawierana jest na czas określony, najczęściej 6 lub 12 miesięcy.

Przykład:
Podpisujesz umowę na 6 miesięcy. Jest to minimalny okres najmu w wielu przypadkach. Jeśli po tym czasie żadna ze stron nie podpisze nowej umowy na kolejny stały okres, umowa automatycznie przechodzi w tzw. rolling periodic tenancy i odnawia się co miesiąc.

2. Periodic tenancy – umowa okresowa

Umowa okresowa, zwana też rolling tenancy, odnawia się automatycznie, zazwyczaj co miesiąc lub co tydzień – w zależności od tego, jak często płacisz czynsz.

W takich umowach standardowy okres wypowiedzenia to 1 miesiąc przy czynszu miesięcznym. Wypowiedzenie musi zakończyć się na koniec okresu rozliczeniowego, a nie w dowolnym dniu.

3. Umowy na czas określony (fixed term)

Umowy te trwają przez z góry ustalony okres, np. 6 lub 12 miesięcy.

Wypowiedzenie najmu przed końcem tego okresu jest możliwe tylko wtedy, gdy umowa zawiera klauzulę zerwania (break clause). W przeciwnym razie wymagana jest zgoda właściciela.

4. Excluded tenancies i licencje

Jeśli wynajmujesz pokój w domu, w którym mieszka również właściciel, obowiązują inne zasady. Okres wypowiedzenia zależy wtedy od częstotliwości płatności czynszu i zapisów w umowie.

Prawne wymogi wypowiedzenia umowy przez najemcę

Forma pisemna

Wypowiedzenie umowy najmu w UK musi być złożone na piśmie. Może to być list lub e-mail, ale e-mail jest bezpieczny tylko wtedy, gdy umowa wyraźnie to dopuszcza.

Najlepiej wysłać wypowiedzenie e-mailem i poprosić o potwierdzenie albo wysłać list polecony. W razie sporu liczy się moment doręczenia.

Okresy wypowiedzenia

Minimalny okres wypowiedzenia wynosi 4 tygodnie przy umowie tygodniowej oraz 1 miesiąc przy umowie miesięcznej.

Umowa najmu może jednak wymagać dłuższego okresu wypowiedzenia, dlatego zawsze warto sprawdzić jej treść przed złożeniem pisma.

Daty zakończenia najmu

Okres wypowiedzenia musi zakończyć się w ostatni dzień okresu najmu.

Przykład:
Jeśli czynsz płacisz 5. dnia miesiąca, wypowiedzenie musi kończyć się 4. dnia, a nie w dowolnej wybranej dacie.

Niezbędne informacje w wypowiedzeniu

Wypowiedzenie powinno zawierać adres wynajmowanej nieruchomości, planowaną datę zakończenia najmu oraz dane kontaktowe najemcy.

Prawa i obowiązki najemcy

Zawsze warto poprosić właściciela lub agencję o potwierdzenie otrzymania wypowiedzenia. Brak odpowiedzi nie oznacza, że wypowiedzenie jest nieważne, jeśli zostało skutecznie doręczone.

Najemca ma obowiązek opłacać czynsz do końca okresu wypowiedzenia, nawet jeśli wyprowadzi się wcześniej.

Depozyt nie jest ostatnim czynszem. Nie można go jednostronnie „odliczyć”, jeśli właściciel się na to nie zgodzi. Po zakończeniu najmu depozyt powinien zostać zwrócony lub rozliczony w ciągu 10 dni od uzgodnienia kwoty.

Szczególne sytuacje

W przypadku najmu firmowego zasady mogą się różnić i wszystko zależy od zapisów w umowie. Lokatorzy mieszkań socjalnych podlegają innym przepisom niż osoby wynajmujące od prywatnych właścicieli.

Przy joint tenancy, czyli najmie wspólnym, wypowiedzenie złożone przez jednego z lokatorów zazwyczaj kończy umowę dla wszystkich najemców.

Po upływie okresu wypowiedzenia

Po zakończeniu okresu wypowiedzenia lokator traci prawo do zajmowania nieruchomości. Jeśli nie opuści mieszkania, właściciel musi wystąpić do sądu o nakaz eksmisji. Samodzielne usunięcie lokatora jest nielegalne.

Nielegalne eksmisje i ochrona najemcy

Nielegalna eksmisja obejmuje m.in. zmianę zamków, odcięcie mediów lub próby zastraszania lokatora w celu zmuszenia go do wyprowadzki.

Takie działania są niezgodne z prawem i mogą skutkować grzywną oraz obowiązkiem wypłaty odszkodowania.

Zakończenie najmu za obopólną zgodą

Jeśli umowa zawiera break clause, możliwe jest wcześniejsze zakończenie najmu po spełnieniu określonych warunków. W przeciwnym razie można próbować negocjować z właścicielem. Każde ustalenie warto mieć na piśmie.

Zmiany w prawie – Renters’ Reform Bill (aktualizacja)

Na moment obecny Assured Shorthold Tenancy nadal obowiązuje, a Section 21 nie został jeszcze zniesiony. Rząd zapowiada zmiany w przepisach, ale mają być one wprowadzane stopniowo.

Oznacza to, że obecne zasady wypowiadania umów przez lokatorów są nadal aktualne.

Różnice regionalne

Artykuł dotyczy głównie Anglii i Walii. W Szkocji oraz Irlandii Północnej obowiązują inne systemy najmu i inne okresy wypowiedzeń.

Procedura wypowiedzenia

Najpierw sprawdź rodzaj umowy i zapisy dotyczące okresu wypowiedzenia. Następnie oblicz poprawnie datę zakończenia najmu, przygotuj pisemne wypowiedzenie i dostarcz je na czas. Pamiętaj o opłacaniu czynszu do końca okresu wypowiedzenia.

Wzór wypowiedzenia najmu po angielsku

Porady prawne i wsparcie – gdzie szukać pomocy

W przypadku problemów z wypowiedzeniem umowy warto skontaktować się z Citizens Advice lub lokalnymi organizacjami wspierającymi lokatorów. Oferują one bezpłatne porady prawne.

Słownik

Notice to quit / Notice to leave – wypowiedzenie umowy najmu
Break clause – klauzula umożliwiająca wcześniejsze zakończenie umowy
Periodic tenancy – umowa odnawiana okresowo
Fixed term tenancy – umowa na czas określony

FAQ:

Ile trwa okres wypowiedzenia mieszkania w UK?

W większości przypadków okres wypowiedzenia mieszkania w UK wynosi 1 miesiąc, jeśli czynsz jest płacony miesięcznie. Przy umowach tygodniowych minimalny okres wypowiedzenia to 4 tygodnie.

Ważne jest, aby okres wypowiedzenia kończył się na koniec okresu rozliczeniowego, a nie w dowolnym dniu. Jeśli umowa zawiera dłuższy okres wypowiedzenia, to właśnie on ma pierwszeństwo.

---

Dostałam wypowiedzenie z mieszkania w UK – co zrobić?

Przede wszystkim sprawdź, jaki rodzaj wypowiedzenia otrzymałaś oraz czy zostało ono wręczone prawidłowo. Samo wypowiedzenie nie oznacza, że musisz się natychmiast wyprowadzić.

Dopóki nie otrzymasz nakazu sądowego, masz prawo pozostać w mieszkaniu. Warto skontaktować się z Citizens Advice lub lokalną organizacją wspierającą lokatorów, aby upewnić się, że wypowiedzenie jest zgodne z prawem i że znasz swoje prawa.

---

Czy landlord może wyrzucić z domu w UK?

Nie. Właściciel nie ma prawa wyrzucić lokatora z domu bez nakazu sądowego. Zmiana zamków, odcięcie mediów czy próby zastraszania są uznawane za nielegalną eksmisję.

Jeśli landlord próbuje usunąć Cię z mieszkania bez wyroku sądu, łamie prawo i może ponieść poważne konsekwencje. W takiej sytuacji należy jak najszybciej zgłosić sprawę do lokalnego councilu lub Citizens Advice.